中星·廣清智谷
【項目核心賣點】
獨門獨院現樓廠房單價2字頭，即買即投產
聆聽企業需求，量身定制廠房
一層一證，資產靈活配置
輕污企業首選地，M2工業用地
園區自建污水處理池，擁有VOCs指標
天然氣管道鋪設入園
【項目簡介】
中星·廣清智谷是清遠市省級重點產業項目，占地面積312畝，總建筑面
積約41萬㎡，M2工業用地，位于清遠蓮湖工業園北側，園區搭建產業配套體系、精細化的運營服務解決入園企業真正的痛點，打造投資成本低、政策優、服務環境好的投資環境，實現可持續發展的方向。
【戶型產品】
【產品】：
一期現樓分層廠房：1100㎡/層~1277㎡/層，分層購買，靈活配置
一期現樓獨棟廠房：5640㎡/棟~6250㎡/棟，一企一棟，彰顯企業實力
二期定制廠房：2250㎡~30000㎡，企業隨需而選，滿足多元需求
【土地性質】：50年產權M2工業地
【分證標準】：政策明確，產權分割，一戶一證
【排水系統】：生活污水及生活廢水雙管道排放系統，賦能產業升級
【價格】：現樓獨門獨園廠房單價2980元/㎡，現樓分層廠房僅2300元/㎡起
【供電】：園區有統一專變房，接駁至廠房電井 ，獨立電表直對供電局
【承重】：首層承重2T，2層800kg，3-5層600kg
【層高】：首層高6.8m，二層4.3m，三層~五層4m
【大灣區廠房價格洼地，經營成本低】
獨棟現樓廠房限時單價2字頭。
經營成本低，有效提高企業生產效益：清遠大工業用電家為廣深的60-70%，工業用水價為廣深的26.5-28.9%，人工、水電、物流等綜合成本較廣深低50%以上。
【自建污水處理池，輕污產企最佳選擇】
成本節約：減少企業在污水處理方面的投入，從而降低企業投產和運營成本。
環保合規：產業園區自建污水處理池并取得VOCs排放指標，可以滿足環保法規和政策的要求，企業通過集中處理污水和廢氣，可以避免違規排放而遭受處罰和聲譽損失。
（上為意向圖）
【廣州近郊地，貨運交通便利】
項目交通配套優勢明顯，交通配套圍繞四周，高速樞紐：許廣（11KM）、樂廣（10KM）、佛清從（2KM）貨運快速直達全省。臨近城軌（6.7KM）、高鐵站（7.3KM）商務出現無憂。同時項目兩側市政道路規劃，建設落成后直達時間縮減約50%，享受市區成熟配套，員工生活配套豐富，未來價值潛力巨大。
陸：佛清從、許廣、樂廣、汕湛、清連5大高速，暢聯空港、大灣區經濟圈（高速直達花都區中心45分鐘，白云區中心60分鐘）。
空：項目至白云機場僅35分鐘，對接世界。
軌：廣清輕軌、廣清地鐵、磁懸浮列車、武廣高鐵等均可直達廣州。
海：北江航道1000噸擴能,重型貨物直達南沙、香港國際碼頭。
【產業成熟地，配套完善】
周邊成熟的產業配套等產業聚集，有助于提高上下游產業協作效率，降低企業生產成本，提高生產效益。項目配套宿舍、飯堂、超市等，穩定員工隊伍，做到員工安心，企業放心。
產業配套：蓮湖工業園、源潭工業園、中國南部物流樞紐、特種型材生產基地、廣清產業園。
生活配套: 省職教城（13所高校）、中小學校、源潭中醫院、佳兆業城市廣場、順盈時代商業廣場、清遠長隆旅游度假區、四館一中心
項目配套：員工飯堂、員工宿舍、生活超市。
【完善的產業服務及優質運營】
1.智慧園區：5G+智慧概念園區，賦予智慧園區自動化、智能化發現、響應和理解園區動態環境的能力，快速安全管理園區運作。
2.人才引進：省職教城（清遠）廣東省重點建設項目，引進13所高校，十余萬職校在校生資源。
3.政府服務：產業團隊運營服務，政府咨詢駐點，優惠政策申請，降低企業園區運營成本，提升企業經營效益。
4.金融服務：提供企業多種金融平臺，理財服務、企業資源、按揭貸款、財務代理等服務。
5.物業團隊：引進專業物業服務團隊，以更先進的產業園區智慧物業管理技能，為企業帶來更優質的物業服務。
【企業投產，園區實況】
中星廣清智谷園區內已進駐13家企業，形成了一個產業聚集、資源共享的優質投資環境，于今年陸續進駐園區裝修投產。隨著更多企業的進駐裝修，在不久的將來，園區將會呈現一派有序而繁忙、生機勃勃的景象。
【項目實拍圖】
【入園企業實拍圖（部分）】
中星·廣清智谷，誠摯歡迎品鑒！
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