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    企業入駐產業園,購置廠房的競爭優勢

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    企業入駐產業園,購置廠房的競爭優勢

    作者:admin  日期:2022/12/21    來源:上海廠房網   熱線:400-0123-021   【提交需求
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    對老百姓而言,擁有一套屬于自己的房子是多少年的夢想,而對于老板來說,購置一套自己的廠房同樣是夢寐以求的事。小米雷軍,豪擲52億買樓,回憶九年「北漂」生涯,仍難掩激動之情;字節跳動張一鳴,90億豪購北三環的中坤廣場用作總部辦公;其它如百度、阿里、騰訊、京東、網易等一干互聯網巨頭,在北京均持有樓宇資產......

    租廠房VS入駐產業園

    1、園區是政策高地

         園區作為經濟發展的主平臺、主陣地,受當地產業政策及區域政策輻射,對企業的利好包括但不限于租金減免、稅收返還、人才 / 科研項目獎勵、金融扶持等,以及一些「軟性」扶持,包括政企對接、業務代辦、專項補貼,省市級普惠政策傾斜等。而寫字樓或私人廠房多為市場化租賃,明碼標價,一般沒有其他專項政策扶持。

    2、園區有完善的產業生態

         選址就是選圈層,園區是鏈上企業、產業平臺和行業人才的集聚地,只要是企業所需的要素資源,無論是研發、設計、零部件配套,還是人才、資金、交流對接平臺,在園區體系內都能找得到,而寫字樓或者私人廠房里的企業來自各行各業,企業間基本互不聯系。

    3、園區有多樣的配套

         如今園區的開發選址均有大配套支持,在工作之外,可以為企業員工及其家庭提供周邊完善的居住、休閑、娛樂等全鏈條生活配套空間。

    4、園區是媒體焦點

         園區發展是地方最重要的「政績」之一,是地方領導的工作重心所在。新聞媒體報道的熱門地點,也是領導、客商的重要參訪點;園內企業因此可能得到更多「露臉」機會,更容易被地方領導「關懷」和得到免費的媒體宣傳報道,這是傳統寫字樓或私人廠房無法媲美的。

    5、園區彰顯企業品牌

         識別度高的園區,本身就代表了產業優勢企業集聚,和政府挑選把關,入駐企業自帶光環,更容易得到業內和投資人的關注。一些高端的寫字樓,可以在品牌和實力上為企業加分不少,卻無法從產業上給予企業太多幫助,私人廠房更是彰顯不出企業實力。

    6、園區有一站式的服務

         園區為了提升自身競爭力,都會為企業提供一系列的配套運營服務,包括但不限于投融資對接、工商財稅、法律咨詢、人事企管、知識產權、研發設計平臺對接等,還可以幫助企業做政策申報、申請政府補貼等,幫企業節省大量時間成本。

    7、園區可滿足企業更多需求

         專業化的園區,基本上滿足了生產型企業的需求,單層鋼結構廠房層高10米以上,大型機械生產企業的要求也得到了滿足,另還有“私企定制”廠房等產品,可以說滿足了企業注冊、環評、生產、辦公、研發、經營、倉儲等一站式需求。而寫字樓或私人廠房僅可以滿足一般企業的廠辦需求,其產品無法滿足企業其它訴求。

    8、園區處于入駐風口期

         當下國內疫情逐步放開,各地亟需通過發展產業來提振經濟,這段時間,地方領導發展新經濟的心情最迫切、對投資的熱情最高、招商壓力最大,企業的政策更加優渥,入駐條件也就更好,此時把握風口期,入駐園區,是一種變相的「抄底」。

    自建廠房會遇到的問題

    1、選址效率低

         中小企業想要自己買地建廠,肯定由于資金還有規模的限制受到很大的阻礙,政府對于中小型企業一般來說在出讓工業用地的面積時,基本只會在個30畝或50畝以上,一般用地面積較少。再加上要考慮到政府在工業用地方面的投資強度和稅收等多個方面都會有非常嚴格的標準。再加上與政府對接的時候需要一個專門的團隊對接,談判的周期又會特別長,所以直接導致選址效率低。

    2、時間長,成本高

         建個廠房沒有個兩三年是下不來的,而且建廠房從里到外的建材都是要花錢買的,報建手續很多企業也都沒有專業的人士,再加上會受到場地的限制、成本的限制等,每個環節都需要很大的時間以及財力物力,所以建設的成本更是不可預估的。

    3、配套設施跟不上

         自建廠房會受到地域和自身條件的限制,更不用說衣食住行等基礎配套不全的短板了,如果員工連最基本的需求都無法滿足,想要留住員工就更難了。

    4、管理的成本增加

         物業跟物流的管理將會全部又企業自己運作,這一運作你就必須要成立相對應的部門,再去招人再去培訓,單單這一點就增大了企業的運營成本。

    由此可見

         入駐產業園區擁有一套自己的廠房不但是擁有了屬于企業家自己的固定資產,還是企業身份的象征,更可以為企業節省更多的運營成本,便于企業更高效、更迅速地發展壯大。中國六安智車產業園作為六安市重點招商引資項目,將極力促進六安承接產業轉移,助力當地產業經濟騰飛發展。

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    上海廠房網合作伙伴,上海市政府市管企業中唯一以園區開發經營和園區配套服務設施建設運營為主業的企業集團,股票代碼600848 華夏幸;鶚I股份有限公司(股票代碼600340)創立于1998年,是中國領先的產業新城運營商。 碧佳園 上海廠房網合作伙伴,張江高科技園區,被譽為中國硅谷。成立于1992年7月,位于上海浦東新區中南部,是中國國家級高新技術園區,與陸家嘴、金橋和外高橋開發區同為上海浦東新區四個重點開發區域。證券代碼 600895  上海廠房網合作伙伴,聯東集團,創立于1991年。經過二十多年的發展,形成了集產業園區運營、金融投資和模板鋼結構為一體的集團化企業。
    中南集團 金地商置 上海廠房網合作伙伴,萬科產業地產開發商 漕河涇 上海廠房網合作伙伴,哈工大機器人集團 機器人產業園開發商
    上海廠房網合作伙伴,三一重工 機械裝備制造產業園開發商 上海廠房網合作伙伴,啟迪控股是一家依托清華大學設立的綜合性大型企業,是清華科技園開發建設與運營管理單位,是首批國家現代服務業示范單位。 上海廠房網合作伙伴,中國節產業園 復地 綠地
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